项目成效可总结为三点：其一是走通了新阶段下“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改新机制。即功能性国有企业作为全市统一的旧区改造功能性平台，与区政府合作，参与旧区改造，后续的二级开发则由二级开发商进行。项目相比传统模式周期大大压缩，成为新一轮旧改全面提速的缩影。其二是整合行业一流资源，集结了众多实力派开发商及专业团队等行业领军者。招商蛇口、绿城中国、上海地产强强联手，邀请了诸多行业领军设计团队，聘请华建上海院和专业施工单位共同打造。项目因此最终成为虹口区留改拆风貌保护示范项目。其三是走通了石库门+现代居住功能的城市更新新实践。不同于惯有的居住功能转变商业功能，弘安里是保留居住功能的石库门改造，探索出了石库门+现代居住功能的城市更新新路径。

　　“拆改留并举”的成片二级旧里以下房屋改造。“十五”期间（2001-2005年），上海实施重点针对成片二级旧里以下房屋的新一轮旧区改造，按照“政府扶持、市场运作、市民参与、有偿改善”原则，实行以货币安置为主的动迁政策和“拆改留并举”的改造方式，共改造二级旧里以下房屋700万平方米，受益居民36.6万户。“十一五”期间（2006-2010年），按照“政府主导、土地储备”原则，探索以土地储备为主要方式的旧区改造，共改造房屋343万平方米，受益居民28.1万户。“十二五”期间和“十三五”前期，旧区改造从“拆迁”到“征收”，上海及时调整体制机制，实现平稳过渡，同时继续实施市、区联手改造，土地储备中心和有关国企积极参与重点地区旧改，共改造房屋406万平方米，受益居民15万户。

　　“留改拆并举、以保留保护为主”的成片历史街区更新。上海面临既要加大力度保护历史建筑和风貌、米乐M6(MiLe)亚洲官方网站- 赔率最高在线投注平台(访问: hash.cyou 领取999USDT）又要抓紧收官成片二级旧里以下房屋改造的压力，尤其是需要尽快解决手拎马桶家庭居住困难等问题。同时，还面临政策法规调整、管理体制变化、融资管理收紧等因素影响。在关键的成片旧改收官这五年，上海旧改“走出了新路子、跑出了加速度”，一大批以保留保护为主的旧区改造项目顺利推进，累计实施改造328万平方米，16.5万户居民受益。位于虹口区 “北外滩”的上海·弘安里项目还是在北外滩加速开发的背景下应运而生。上海市虹口区被誉为海派文化的发祥地，先进文化的策源地，文化名人的聚集地，被称作“最上海”的区域。近年来，随着北外滩的开发建设和旧区改造，虹口区正在加快重大工程和基础设施建设。根据上海规划资源披露，“北外滩”总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，将打造成与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区，汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅，以及全球超大城市精细化管理的典型示范区。

　　17街坊房屋大多建造于1912年-1936年，是砖木结构的二级以下旧里。由于建造年代久远，房屋破旧，存在很大安全隐患。2016年，根据《关于确认虹口区 17 街坊旧城区改建房屋征收范围的函》（沪旧改认〔2016〕17 号），虹口区17街坊项目列入上海市旧城区改建房屋征收范围。2017年9月，上海市政府公布虹口区17街坊为“上海市第二批风貌保护街坊”，要求成街坊保护。2018年，根据《关于印发上海市旧区改造项目实施流程(试行)的通知》（沪旧改发〔2018〕2号），该项目纳入国家的棚户区改造范围。2019年5月，17街坊启动二轮征收、做出征收决定。2020年9月，该地块成功收尾交地。

　　2021年2月，上海地产、虹房集团和上海北外滩（下称“上海地产联合体”）以111.35亿元摘得本项目地块及打包地块，成立了项目公司。2021年8月，17街坊项目公司启动股权转让，成为首个通过上海市土地交易市场和上海联交所“场所联动”招商股转工作机制的地块。经现场公证，加权汇总规划实施方案评审得分和竞价得分，上海地产联合体将本地块所属项目公司的80%股权及40.6亿元债权以42.2亿元出让给了招商蛇口、绿城中国等房企联合体（下称“招商蛇口联合体”），其中招商蛇口的持股比例分别为51%。招商蛇口联合体的报价不是最贵的，但是它提供了最好的开发方案，在专家评审中的得分排名第一。17街坊的开发方向，是最大程度保留文脉，留存石库门肌理，并注入现代使用功能。2023年3月，上海弘安里项目住宅部分正式对外亮相。

　　项目邀请W-Desgin无间设计、CCD先锋探索生活美学设计，打造建筑面积约213㎡-496㎡，以3-4房为主的，有天、有地、有院的里弄住宅。在材料上，采取外立面新砖和老砖结合，屋顶采用新瓦和老瓦搭配，专家团队把关。选择国际知名系统窗和天窗品牌，保证客户高品质居住体验。在私密性上，项目地下室通过双墙设计达到减振目的，地上每户分户墙也均为双墙设计，保证每户的私密性及隔音效果。在景观庭院上，院墙均采用实体围墙，约3.6和4.5米等多种高度，保证私密性的同时，还原上海里弄的经典庭院生活。在地铁减振上，针对地块部分区域地铁下穿的情况，项目选择国际知名减振设备单位GERB负责项目减振，采用与上海音乐学院同产品类型的减振设备，保障最终居住的舒适度和静谧性。

　　2019年开始上海探索“市区联手、政企合作、以区为主”旧改新机制。新机制的核心就是功能性国有企业参与旧区改造。这个功能性国有企业当前就是上海地产（集团）有限公司，并加挂上海市城市更新中心牌子，作为全市统一的旧区改造功能性平台，具体推进旧区改造、旧住房改造、城中村改造及其他城市更新项目的实施。弘安里就是首批4幅试点地块之一，上海地产与虹口区政府签定旧区改造合作协议，由上海地产与区属国企成立的合资项目公司在旧改地块中，仍保留一定股权。上海地产集团不参与后续开发，但仍承担总控的角色，从规划、设计、施工、投资到运营，全流程把控，避免合作的开发单位无序开发。探索新机制以来，该项目旧改工作不断提速，已跑出多项全市第一：征收收尾工作耗时仅16个月，创上海旧改项目征收速度新记录；第一个按照风貌保护管理要求，获得控规调整批复的地块；第一个实施旧改地块、资源地块组合出让的项目。相比传统模式周期大大压缩，成为新一轮旧改全面提速的缩影。

　　弘安里项目由招商蛇口、绿城中国、上海地产三强联手。在产品打磨和规划方面，项目邀请了诸多行业领军设计团队，诸如goa大象设计、蓝颂设计、W.DESIGN无间设计、CCD等，同时聘请曾修缮过一大会址、张园等历保建筑的华建上海院和专业施工单位共同打造，力求精良。通过保护修缮、保留改造、更新改建等手法匠心营造。弘安里的每一栋建筑，都是一段历史。为了最大程度地保护风貌，施工方在前期工作中注重挖掘其中的历史故事，以尊重历史为原则，通过百米平移、匠心优化、悉心更新等手法在保护的基础上修缮这些“宝贝”。通过全面检测、仿真分析、前沿工艺、分区隔振等先进措施进行了地铁减振，以最大程度保护历史建筑风貌，保证产品的舒适性、静谧性。正是集结了众多实力派开发商及专业团队等行业领军者，弘安里项目得以集思广益、博采众长，最终成为虹口区留改拆风貌保护示范项目，成就了上海城市更新中的文保藏品级住宅项目。

　　上海城市更新已经进入崭新的阶段，处理好保护与更新之间的关系，兼顾地区发展和风貌保护，显得尤为重要。根据上海最新发布的城市更新行动方案，明确要坚持传承和彰显海派文化米乐M6(MiLe)亚洲官方网站- 赔率最高在线投注平台。石库门里弄作为一种独特的城市民居建筑，具有唯一性，其历史价值、艺术价值和文化遗产价值不容忽视。弘安里将打造上海中心城区成规模的现代石库门建筑群，复原历史风貌，与城市文脉相延续。通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，该项目肌理风貌被最大限度延续，保存旧址场所记忆的同时，保留石库门建筑的居住功能，打造上海内环内罕有的里弄风貌别墅区。不再是酒吧、咖啡馆、文化艺术空间或是潮流小店等商业功能，历经100多年时光，石库门在迈向现代生活的过程中重新拾起居住功能，以原汁原味的形态走出一条回归“初心”的更新之路。弘安里石库门建筑群落结合时代需求，在为现代人的居住本质服务的同时，传承海派文化，提升环境风貌，是一种现代人居住宅模式的城市更新新实践。